Kira ödemek "boşa para" mı, yoksa esneklik bedeli mi? Mortgage almak "kendi evin" mi, yoksa 15 yıllık bir taahhüt mü? İkisi de doğru olabilir. Hangisinin sizin için doğru olduğu üç şeye bağlı: bulunduğunuz bölge, kalma süreniz ve mevcut mali dengeniz. Aşağıdaki adımlar, duyguyu bir kenara bırakıp kiralama satın alma kararını sayılarla test etmenizi sağlar.
Aynı ülkede bile ilçeden ilçeye tablo değişir. Tek bir sayı işi çok kolaylaştırır: kira çarpanı.
Karşılaştırmayı doğru yapın. Kiraladığınız daireyi değil, satın alacağınız daireyle aynı nitelikteki bir dairenin kirasını kullanın. Çoğu kişi 2+1 kirada oturur, 3+1 satın almayı düşünür. Bu, karşılaştırmayı baştan bozar.
Satın almanın en büyük düşmanı erken çıkıştır. Alım ve satım anında bir kerelik masraflar ödersiniz ve bunlar ilk yıllarda amorti edilmez.
Pratik bir kural: bu bir kerelik giderlerin toplamı, konut fiyatının küçük ama ihmal edilemez bir yüzdesini bulur. Bu tutarı yıllık kira tasarrufunuza bölün. Çıkan sayı, başa baş sürenizdir. Bu sürenin altında kalacaksanız kirada kalmak neredeyse her zaman kazandırır.
Ayrıca şunları sorun: İş değişikliği ihtimaliniz var mı? Çocuk planınız okul bölgesini değiştirir mi? Ebeveyn bakımı sizi başka şehre taşır mı? Belirsizlik yüksekse esneklik bir varlıktır, gider değil.
Krediye onay almak, o krediyi taşıyabileceğiniz anlamına gelmez. Şu eşikleri geçmeden imza atmayın:
Sadece "kira mı taksit mi ucuz" diye bakmak yanıltır. Tüm kalemleri tabloya dökün.
| Kalem | Kiracı | Ev sahibi |
|---|---|---|
| Aylık ödeme | Kira | Kredi taksidi |
| Aidat | Genelde kiracı | Ev sahibi |
| Emlak vergisi | Yok | Var |
| DASK / konut sigortası | Kısmen | Zorunlu + ihtiyari |
| Bakım, onarım, demirbaş | Ev sahibinde | Sizde |
| Peşinatın fırsat maliyeti | Getiri kazanılır | Getiriden vazgeçilir |
| Ana para birikimi | Yok | Taksitin bir kısmı |
| Değer değişimi riski | Yok | Size ait |
Peşinatın fırsat maliyetini unutmayın. O para bir tasarruf hesabında veya yatırım aracında dururken de getiri üretirdi. Kiracı senaryosunda "kira + yatırılan peşinat getirisi"ni birlikte hesaplarsanız karşılaştırma dürüst olur.